1. Thông tin thửa đất và việc chuyển mục đích sử dụng đất

Thửa đất số 181, tờ bản đồ số 37 (năm 2013) theo Giấy chứng nhận đã cấp, nay là thửa đất số 181, tờ bản đồ số 48 theo hồ sơ địa chính hiện hành, tại xã Tà Hine, tỉnh Lâm Đồng.

Tổng diện tích: 1.898,6 m², bao gồm 400,0 m² đất ở tại nông thôn (ONT) và 1.498,6 m² đất trồng cây lâu năm (CLN) cùng nằm trong một thửa đất, không phải hai thửa độc lập.

Tháng 8/2026, UBND xã Tà Hine ban hành Quyết định cho phép tôi chuyển mục đích sử dụng 211,5 m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại nông thôn (thuộc một phần thửa đất số 181, tờ bản đồ số 48).

2. Về nội dung Phiếu chuyển thông tin và Thông báo nghĩa vụ tài chính

Phòng Kinh tế xã Tà Hine đã lập Phiếu chuyển thông tin số 184/PCTT ngày 26/8/2026 chuyển sang Thuế cơ sở 3 tỉnh Lâm Đồng, xác định diện tích chuyển mục đích 211,5 m² là diện tích ngoài hạn mức, tuy nhiên phần miễn giảm chưa thể hiện rõ việc áp dụng chính sách theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15. Đồng thời, cần làm rõ việc lập Phiếu chuyển thông tin bằng giấy (Mẫu số 10) thay vì trao đổi dữ liệu điện tử theo Quy chế phối hợp số 01/QCPH-CT-CQLĐĐ ngày 07/01/2026 giữa Cục Thuế và Cục Quản lý đất đai.

Thuế cơ sở 3 tỉnh Lâm Đồng ban hành Thông báo số LTB2670309-TK0035906/TB-TCS3 xác định số tiền sử dụng đất phải nộp là 326.661.750 đồng (giảm 0 đồng), đồng thời mâu thuẫn với Phiếu chuyển thông tin khi lại xác định 211,5 m² là diện tích trong hạn mức giao đất ở và 0 m² ngoài hạn mức.

3. Căn cứ đề nghị áp dụng chính sách

Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP, đối với đất vườn, ao trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển sang đất ở thì tính 50% chênh lệch đối với phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương (đối với trường hợp của tôi, hạn mức giao đất ở là 400 m², diện tích chuyển 211,5 m² nhỏ hơn 400 m² nên thuộc diện vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức).

Tôi cam kết đến thời điểm lập đơn này, tôi chưa từng được áp dụng cách tính tiền sử dụng đất theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 đối với bất kỳ thửa đất nào khác và tự nguyện lựa chọn thửa đất nêu trên là thửa đất duy nhất để áp dụng chính sách.

4. Nội dung đề nghị cụ thể:

Đối với Phòng Kinh tế - Hạ tầng UBND xã Tà Hine: Kiểm tra, xác nhận nguồn gốc thửa đất; xác định rõ diện tích 211,5 m² là đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở; rà soát Phiếu chuyển thông tin số 184/PCTT; làm rõ việc áp dụng phương thức trao đổi thông tin theo Quy chế phối hợp số 01/QCPH-CT-CQLĐĐ; trường hợp thông tin chưa chính xác/đầy đủ thì lập Phiếu chuyển thông tin điều chỉnh, bổ sung làm căn cứ để cơ quan thuế tính lại.

Đối với Thuế cơ sở 3 tỉnh Lâm Đồng: Đối chiếu lại Thông báo nghĩa vụ tài chính với Phiếu chuyển thông tin để làm rõ sự không thống nhất về diện tích trong/ngoài hạn mức; rà soát việc áp dụng quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP; tính lại số tiền sử dụng đất phải nộp và ban hành Thông báo điều chỉnh, bổ sung theo đúng quy định.