Hiện nay, do đánh giá lại nhu cầu về chỗ để xe ô tô của cư dân và khách, công ty chúng tôi có nhu cầu điều chỉnh quy hoạch cục bộ để tăng thêm 01 tầng hầm làm khu vực để xe và kỹ thuật (quy hoạch ban đầu gồm 20 tầng nổi và 01 tầng hầm, dự kiến điều chỉnh thành 20 tầng nổi và 02 tầng hầm). Toàn bộ diện tích các tầng hầm đầu tư chỉ phục vụ mục đích để xe và khu vực kỹ thuật.

Chúng tôi đã nghiên cứu các quy định của Luật Đất đai, Nghị định số 103/2024/NĐ-CP và Nghị định số 291/2025/NĐ-CP, tuy nhiên vẫn chưa xác định được rõ cơ chế áp dụng.

Tôi xin hỏi: Việc xin điều chỉnh quy hoạch cục bộ để tăng thêm 01 tầng hầm (chỉ phục vụ mục đích để xe và khu vực kỹ thuật) đối với dự án đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có làm phát sinh nghĩa vụ tài chính về việc tính và nộp bổ sung tiền sử dụng đất hay không?

Trường hợp phải tính và nộp thêm tiền sử dụng đất, căn cứ pháp lý và phương pháp xác định cụ thể đối với diện tích tầng hầm bổ sung được quy định như thế nào?