KÍNH GỬI: BỘ TÀI CHÍNH
V/v: Đề nghị hướng dẫn xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất vườn sang đất ở
Tôi kính đề nghị Bộ Tài chính xem xét, hướng dẫn trường hợp của tôi như sau:
Gia đình bố mẹ tôi có 460 m² đất, gồm 200 m² đất ở và 260 m² đất vườn, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2001.
Năm 2026, bố mẹ tôi tách 80 m² đất vườn để tặng cho tôi. Phần đất này hiện là thửa 503, tờ bản đồ số 52, loại đất CLN, được tách từ thửa 81.
Ngày 27/06/2026, UBND xã Mê Linh ban hành Quyết định số 4358/QĐ-UBND cho phép chuyển mục đích 80 m² từ đất CLN sang đất ở.
Tuy nhiên, cơ quan có thẩm quyền xác định tôi phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp. Ngày 15/07/2026, Thuế cơ sở 18 Hà Nội đã ban hành Thông báo số LTB2610125-TK0027612/TB-TCS18, xác định tiền sử dụng đất phải nộp theo mức 100% chênh lệch.
Theo Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 và Công văn số 7713/BTC-QLCS ngày 08/06/2026 của Bộ Tài chính, trường hợp đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất thuộc nhóm trường hợp được áp dụng mức thu tiền sử dụng đất theo quy định tương ứng, trong đó có mức 30% chênh lệch trong hạn mức.
Trường hợp của tôi có nguồn gốc 80 m² đất vườn được tách từ thửa đất của bố mẹ gồm 200 m² đất ở và 260 m² đất vườn, sau đó tặng cho tôi và cấp Giấy chứng nhận riêng dưới loại đất CLN.
Tôi kính đề nghị Bộ Tài chính hướng dẫn:
Trường hợp 80 m² của tôi có thuộc diện đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng được tách ra để chuyển quyền sử dụng đất theo Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 và Công văn 7713/BTC-QLCS hay không?
Việc tách thửa, tặng cho và cấp Giấy chứng nhận riêng, trong đó ghi loại đất CLN, có làm thay đổi nguồn gốc đất vườn gắn liền với đất ở khi xác định tiền sử dụng đất hay không?
Việc xác định và thông báo thu 100% tiền sử dụng đất đối với trường hợp của tôi có phù hợp với quy định hiện hành hay không?
Tôi đã thực hiện khiếu nại đối với Quyết định số 4358/QĐ-UBND và hiện đã gửi khiếu nại lần hai đến Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội.
Kính đề nghị Bộ Tài chính có ý kiến hướng dẫn cụ thể bằng văn bản về trường hợp nêu trên, để tôi có căn cứ làm việc với cơ quan có thẩm quyền và thực hiện đúng quy định pháp luật.
Tôi xin trân trọng cảm ơn.
28/09/2026
